부동산 정책이 주택수요 심리에 미치는 영향에 관한 실증연구
Empirical Study On how Real estate policy affect consuming psychology of housing demand
- 주제(키워드) 부동산 정책 , 주택매매 소비심리 , 아파트 매매가 , Real estate policy , Consumers psychology for housing , Price of apartment
- 발행기관 서강대학교 경제대학원
- 지도교수 이윤수
- 발행년도 2015
- 학위수여년월 2015. 8
- 학위명 석사
- 학과 및 전공 경제대학원 금융경제
- 실제URI http://www.dcollection.net/handler/sogang/000000056361
- 본문언어 한국어
- 저작권 서강대학교 논문은 저작권보호를 받습니다.
초록/요약
본 논문은 2008년 글로벌 금융위기 이후 침체 상황을 보인 부동산 시장의 부양을 위하여 정부가 발표했던 부동산 정책과 주택수요 소비자심리와의 관계를 분석하였다. 주택수요 소비자심리는 국토연구원에서 매월 작성해 공표하는 주택매매 소비심리지수를 활용하였다. 표본 기간인 2011년 7월부터 2014년 12월까지 42개월 동안 이명박 정부와 박근혜 정부는 시장조절 또는 경기진작을 목적으로 11개의 부동산 정책을 발표하였다. 본 연구는 11개 정책 중 후속대책과 임대차시장 안정화 방안을 제외한 7개를 대상으로 분석을 시도하였다. 7개 정책 가운데 수요 긍정 영향 대책은 6개, 수요 부정 영향 대책은 1개로 분류하였다. 분석 지역은 전국, 수도권, 지방으로 설정하였다. 실증분석을 통해 부동산 정책과 주택매매 소비심리지수 변동률을 회귀분석한 결과 정부의 부양책이 전국과 수도권에서만 일시적으로 주택수요자 심리 개선에 영향을 미쳤음을 검증하였다. 반면 수요에 부정적인 대책은 분석 지역 모두에서 주택매매 소비심리지수와 유의미한 관계를 지니지 못하였다. 전국 및 수도권과 지방의 아파트 매매가도 주택소비 심리와 의미 있는 결과를 갖지 못하였다. 아파트 매매가 상승 또는 하락이 주택소비 심리 변화에 별다른 영향을 주지 못했다는 것이다.
more초록/요약
This paper analyzed the relationship between the Real estate policy and demand for Consumers psychology for housing transaction which the government announced the support of the stagnant Real estate market after the global financial crisis in 2008. Demand for consumers psychology for housing transaction is utilized from housing transaction consumer sentiment index which is officially announced by Korea Research Institute every month. The sampling period of 42 months from July 2011 to December 2014, the Lee Myung-Bak and Park Gun-hye administration announced the 11 Real estate policy for the purpose of market regulation and economic stimulus. This study tried to analyze the 7 out of 11 policy except for following countermeasures and lease-rental stabilizing. The seven policy were classified into six positive demand impact and one negative demand impact. Regional analysis was set at the national, metropolitan and provincial level. As a result of regression analysis between the housing policy and consumption psychology index, it proved that the policy improved only for temporary period for consuming psychology for housing of whole country and capital area. On the other hand, policy for negatively impact of housing demand does not have significant relationship with the consumers psychology for housing transaction index in all area. Price of national, metropolitan and local apartment also did not showed any relevant result with the consumers psychology for housing transaction. In sum, up?down price of apartment does not significantly impact on consumers psychology for housing transaction.
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