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소규모 지역개발사업의 어메니티 요소가 주택가격에 미치는 영향 : 부천옥길 공공주택지구를 사례로

  • 김민성 (서강대학교 경제대학원)

초록 (요약문)

본 연구에서는 부천옥길 공공주택지구를 대상으로 소규모 지역개발사업에서 토지이용계획상 반영된 어메니티 요소가 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 모형으로는 헤도닉 가격함수 모형과 이중차분분석 모형 두 가지를 사용하였다. 실증 추정 결과, 주된 분석대상으로 삼은 대규모 상업시설은 헤도닉 가격함수 모형과 이중차분분석 모형 모두에서 단위면적당 아파트 실질 매매가격에 긍정적인 영향을 미쳤다. 또한 근린공원과 대로 인접여부, 중학교와의 접근성 등도 아파트 매매가격 상승에 이바지하였다. 따라서 본 연구는 정책사업으로서 소규모 지역개발사업을 시행할 때 주택건설 위주의 토지이용계획에서 벗어나, 적절한 어메니티 요소를 토지이용계획에 반영하여 주민들의 삶의 질과 주거의 쾌적성 향상에 기여해야 함을 제시한다.

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초록 (요약문)

This study analyzed the impact of amenity elements, reflected in land use plans, on housing prices in small-scale regional development projects, focusing on the Bucheon Okgil Public Housing District. Two models were used for the analysis: the hedonic pricing function model and the difference-in-differences(DID) model. The results showed that large-scale commercial facilities, which were the primary focus of the analysis, had a positive effect on the real sale prices of apartments per unit area in both models. Additionally, proximity to neighborhood parks, major roads, and middle schools also contributed to the increase in apartment sale prices. Therefore, this study suggests that when implementing small-scale regional development projects as policy initiatives, it is necessary to move beyond housing-oriented land use plans and incorporate appropriate amenity elements to improve residents' quality of life and the overall livability of the area.

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목차

제 1 장 서 론 1
제 2 장 선행연구 분석 4
제 1 절 선행연구 검토 4
제 2 절 선행연구와의 차별성 7
제 3 장 헤도닉 가격함수 모형 9
제 1 절 분석데이터 9
제 2 절 계량 모형 설정 13
제 3 절 실증 추정 결과 14
제 4 장 이중차분분석 모형 17
제 1 절 분석데이터 17
제 2 절 계량 모형 설정 22
제 3 절 실증 추정 결과 23
제 5 장 요약 및 결론 28
제 1 절 연구의 요약 및 시사점 28
제 2 절 연구의 한계 및 향후 과제 30
참고문헌 32

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