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거시경제요인과 아파트 매매 전세 실거래 가격지수의 관계

The Relationship between Macroeconomic factors and Apartment Transaction, Chonsei Prices

  • 발행기관 서강대학교 경제대학원
  • 지도교수 김윤정
  • 발행년도 2020
  • 학위수여년월 2020. 8
  • 학위명 석사
  • 학과 및 전공 경제대학원 금융경제
  • UCI I804:11029-000000065505
  • 본문언어 한국어
  • 저작권 서강대학교 논문은 저작권보호를 받습니다.

초록/요약

본 연구에서는 2014년 1월부터 2019년 12월까지 부동산 시장 중에서도 관심이 높은 서울과 6대광역시 아파트 실거래 매매와 전세 가격지수가 거시경제요인과 어떠한 관계를 보이는지 연구하였다. 이를 위해 아파트 매매와 전세 가격지수 외에 단기금리인 기준금리, 장기금리인 국고채 5년금리, 경기선행지수, KOSPI지수, 지역CPI지수 등의 자료를 수집하여, VAR모형을 추정하였다. 충격반응함수에 따르면, 대부분 지역이 서울아파트 매매와 전세가격에 영향을 받았고, 경제지수의 영향은 미미했다. 그리고 6대광역시에 가장 많이 영향을 준 변수인 서울 실거래 매매와 전세가격은 소비자물가지수, 기준금리,5년국고채, 경기선행지수, KOSPI지수에 영향을 크게 받지 않았다. 결론적으로 볼 때 분석 기간 동안 거시경제요인은 아파트 실거래 매매와 전세가격에 큰 영향을 주지 않음을 알 수 있다.

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초록/요약

This study was conducted to investigate whether transaction price and Chonsei price have an impact relationship with macroeconomic factors in apartments in Seoul and six metropolitan cities, which are of interest in the real estate market from January 2014 to December 2019. To this end, the VAR model was estimated by collecting data on the apartment transaction price and Chonsei price, as well as the short-term interest rate such as base interest rate, the long-term interest rate such as 5-year KTB, the leading economic index, the KOSPI, and the regional CPI, etc. According to the impulse response function, most regions were affected by the transaction price and the Chonsei price of the Seoul apartments. However, the impact of the economic index was minimal. In addition, the Seoul transaction price and Chonsei price, the variables that had the most influence on the six metropolitan cities, were not significantly affected by the CPI, base interest rate, 5-year KTB, the leading economic index, and KOSPI. In conclusion, it is confirmed that macroeconomic factors did not significantly affect apartment transaction price and Chonsei price during the analysis period.

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