저성장시대의 대체투자자산으로서 호텔부동산투자신탁(REITs)의 현황과 전망
- 주제(키워드) 도움말 호텔리츠 , 호텔부동산투자신탁 , Hotel REITs
- 발행기관 서강대학교 경제대학원
- 지도교수 곽노선
- 발행년도 2014
- 학위수여년월 2014. 2
- 학위명 석사
- 학과 및 전공 도움말 경제대학원 금융경제
- 실제URI http://www.dcollection.net/handler/sogang/000000053649
- 본문언어 한국어
- 저작권 서강대학교 논문은 저작권 보호를 받습니다.
초록/요약 도움말
ABSTRACT Overview and prospect of Hotel REITs as investment asset in an age of austerity Kim, Won Dong Graduate School of Economics Sogang University Overall growth in 1990’s was 6.7%, the period that experienced credit crisis and global economy crisis between 1997-2007 was 4.7%, Recent 5 years growth has been staying at 3%. Even though Korean economy has entered into the low growth period, the tourist industry has performed well. In Korea, the number of foreign visitors has been growing steadily for the past ten years and exceeded 11mln. for the first time in 2012. Also, it was surprisingly shown that over 1mln foreign visitors came to Korea every month between March and June in 2013. Contrary to the peak of tourist industry, the number of hotels in Seoul was only 60% compared to the total number of the visitors in 2013. Lack of hotels and related facilities made some visitors change their destination to other countries such as Japan or China. Despite of the number of the visitor increase, hotel investment in Korea is not sufficient enough to fulfill visitors’ attention. Traditionally, hotel investments were mostly done by companies such as Samsung, SK, Lotte as it was difficult for most individuals and institutions to invest in hotels both in terms of management as well as minimum funding requirements. REITs have opened an era that helps institutions such as banks, asset managers or individuals to invest in the industry. In the U.S, currently 81% of hotels under construction are funded via REITs. However, only 6 cases can be found that hotel investment funded via REITs in Korea. Therefore, it is expected that REITs will account for an increasing share of new hotel developments in Korea in line with the trend experienced in the rest of the world.
more초록/요약 도움말
초 록 저성장 시대의 대체투자자산으로서 호텔REITs의 현황과 전망 김 원 동 금융경제학 전공 서강대학교 경제대학원 1990년대 우리나라의 평균 경제성장률은 6.7%, 외환위기와 글로벌 금융위기 사이인 1997~2007년엔 4.7%, 최근 5년간 경제성장률은 평균 3%에 머물고 있다. 우리나라 경제는 저성장시대에 접어 들었지만, 관광산업은 빠르게 발전하고 있다. 2012년 우리나라를 방문한 외국인의 수가 처음으로 1천 100만명을 넘어섰으며, 근 10년간 그 수는 증가추세에 있다. 또한 2013년 3~6월 연속으로 월 100만명의 외국인 관광객 수를 돌파하는 등 빠른 성장을 보이고 있다. 관광산업의 호황에도 불구하고 호텔은 관광객의 수요를 충족시키지 못하는 것으로 인식되고 있다. 2013년 관광객 수 대비 서울지역호텔수의 약 60%가 부족하였고, 이에 한국을 찾으려고 했던 일부 관광객들은 일본, 중국 등 다른 나라를 여행지로 선택하였다. 관광객은 점점 늘어나고 있지만 호텔에 대한 투자는 아직도 부족하다. 지금까지 호텔에 대한 투자는 삼성, SK, 롯데 등 대기업의 투자가 대부분이었다. 재무적투자자들이 호텔을 설립하는 것은, 운영이 어려울 뿐 아니라 자금조달조차 쉽지 않았기 때문이다. 그러나 REITs의 등장으로 재무적투자자들이 용이하게 투자를 할 수 있게 되었다. 미국은 현재 건설중인 호텔의 81%가 REITs 형식으로 진행되고 있다. 그러나 한국의 호텔REITs는 2013년 현재 6개 수준에 불과하다. 세계경제의 동조화에 따라서 우리나라의 신규 호텔 건설에 있어서도 REITs의 형식이 차지하는 비중이 점차 높아질 것으로 판단된다.
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